A aquisição de imóveis por meio de consórcio tem se tornado uma alternativa interessante para quem deseja fugir dos altos juros do financiamento tradicional. Uma das grandes dúvidas dos consorciados é entender qual o valor ideal para fazer o lance e, assim, aumentar as chances de ser contemplado mais rapidamente. Além disso, muitos se perguntam se há um momento do ano mais propício para ofertar seu lance e garantir o tão desejado imóvel.
A média de valor para ser contemplado
Nos consórcios de imóveis, os lances são fundamentais para aumentar as chances de contemplação antes do prazo final do grupo. A média de valor para ser contemplado por meio de lance costuma variar bastante, principalmente devido ao comportamento do grupo de consorciados e do mercado imobiliário. Contudo, em termos gerais, a média de lance vencedor fica em torno de 25% a 35% do valor total da carta de crédito.
Essa variação depende de diversos fatores, como a demanda do grupo, o número de consorciados ativos e a fase em que o consórcio se encontra. Nos primeiros meses do grupo, por exemplo, os lances podem ser mais competitivos, já que muitos participantes estão dispostos a investir valores mais altos para sair na frente. Já em fases mais avançadas, quando algumas contemplações já ocorreram, a competitividade tende a diminuir, e valores menores podem ser suficientes para garantir a carta de crédito.
A melhor época do ano para fazer o lance
Embora o consórcio funcione de maneira contínua ao longo do ano, algumas épocas são mais propícias para fazer um lance vencedor. A melhor estratégia envolve observar períodos em que a concorrência entre os consorciados pode ser menor, como:
- Final de ano (novembro e dezembro): Muitas pessoas têm despesas extras, como viagens, presentes de Natal e impostos de início de ano (IPVA e IPTU), o que faz com que o orçamento familiar fique mais apertado. Nesse cenário, os consorciados podem ter menos dinheiro disponível para ofertar lances, abrindo uma oportunidade para aqueles que têm reservas financeiras e desejam antecipar a contemplação.
- Mês de férias escolares (janeiro e julho): Outra boa estratégia é fazer lances durante as férias escolares, quando as famílias costumam direcionar seus recursos para viagens ou outros gastos relacionados ao lazer. Isso diminui a quantidade de lances ofertados, aumentando as chances de contemplação com um valor mais baixo.
- Períodos de baixa econômica: Em momentos de incerteza econômica ou retração do mercado, como crises financeiras ou altas taxas de desemprego, o número de consorciados dispostos a ofertar lances pode ser reduzido, favorecendo quem tem condições de investir.
Portanto, ao planejar seu lance, o consorciado pode se beneficiar observando o calendário anual e aproveitando esses momentos de menor concorrência.
Como aumentar as chances de contemplação?
Além de escolher o momento certo, é essencial estar atento a outras estratégias que podem aumentar suas chances de ser contemplado:
- Estudo do grupo: Acompanhe as assembleias e veja qual tem sido a média de lances contemplados. Isso ajuda a definir uma estratégia mais precisa para o valor do seu lance.
- Reserva financeira: Ter uma boa reserva financeira facilita a oferta de um lance competitivo em momentos estratégicos.
- Parcelas em dia: Manter suas parcelas em dia é crucial, pois só assim você estará apto a ofertar lances e a ser contemplado.
Com essas dicas e uma boa estratégia, suas chances de ser contemplado no consórcio de imóveis podem aumentar significativamente, seja por meio de lance ou sorteio.
